Archive for the ‘Uncategorized’ Category

Pusse opp utleieleilighet

Tuesday, June 6th, 2017

Oppussing er et hett tema i Norge i dag og har vært det i en rekke år. Vi elsker rett og slett å fikse opp boligene våre og den store interessen for dette gjenspeiles jo blant annet i det store antallet tv-programmer sm omhandler dette temaet.

Oppussing av leilighet

Oppussing av utleieenheten er smart både økonomisk og på andre måter.

Det er jo flere grunner til at vi er så glade i å pusse opp og det er ofte sammenhengende årsaker som fører til at vi drar til byggevarehandelen på storshopping. Vi ønsker naturligvis å vedlikeholde boligen vår, ettersom vi vet at manglende vedlikehold vil forringe boligen. Et annet viktig moment er at vi selvsagt ønsker å heve verdien på boligen som vi eier og hvis man skal selge den om noen år er det bestandig greit å vise tl hva som har blitt gjort og at man faktisk har modernisert det. En siste viktig ting er jo at man vil henge med i tiden og ha et uttrykk hjemme som er moderne. Tiden med brystpanel og tapetborder er nok utvilsomt over, selv om det fortsatt finnes en god del av dette i Norge i dag.

Man kan si hva man vil om oppussing, men det er ingen tvil: nordmenn leter kontinuerlig etter den beste finansieringen og vi kjører på med hammer og maling!

Det blir slitt

Slitt bad

I en leilighet som leies ut blir det fort slitt over tid.

iden handler jo i stor grad om dette med leieboere og det noe trasige temaet som utkastelse faktisk er. I denne artikkelen skal vi ha en litt annen vinkling på dette omkring det å ha leieboere og kanskje snu det til noe positivt – som det jo svært ofte er.

Å ha mennesker boende i huset sitt som leieboere kan være både en pine og en velsignelse. Ingenting er jo egentlig så hyggelig som å kunne hjelpe noen som trenger det og at man er heldig med de som man leier ut til. Da kan man ofte skape et godt forhold og da har man en sikker inntekt og mennesker man kan stole på som blir boende i huset. Stabile leietakere er jo selve drømmen for de som har en utleieenhet å skilte med!

Men; det er jo et faktum at en leilighet som leies ut vil bli slitt over tid, og det trenger ikke å være noen spesiell ‘feilbruk’ som fører til det. Ting slites ned, og sånn er det bare! Dette må man som utleier naturligvis ta konsekvensen av og man skal også tenkte på hva man kan kreve i pris i forhold til den standarden som utleieobjektet har.

Hvis man har leietakere kan det derfor lønne seg å sette av en del av denne inntekten til vedlikehold av leiligheten/hybelen, slik at man fortløpende kan holde den i stand. Dette vil garantert lønne seg over tid og du vil dermed hele tiden ha et objekt som ser fresht og fint ut. Det aller enkleste er å kjøre et fast trekk av deler av eller hele inntekten på en egen konto som man ikke har tilgang til med kort, og man vil da hele tiden ha penger tilgjengelig til å gjøre nødvendige tiltak for å opprettholde eller forbedre standarden på utleieobjektet.

Når skal man pusse opp da?

Det kan jo være et problem å pusse opp en leilighet som er leid ut, og det er jo som regel to forskjellige typer leietakere man har: de som bor der kun gjennom ett skoleår eller de som har en lengre kontrakt. Ofte leier man ut til studenter eller elever og i mange tilfeller vil disse kun leie objektet fra august til mai/juni, og da har man jo hele sommeren på seg til å få gjort det som må gjøres i leiligheten.

Har man noen som har en langsiktig leiekontrakt kan det jo bli litt verre, spesielt hvis det er snakk om en større oppussing, men her må man rett og slett bare gjøre en avtale med leietaker. Du kan evt. tilby oppbevaringsplass for møbler og slikt, eller leietaker kan flytte sakene inn i et rom som ikke skal pusses opp. Er man løsningsorientert og vennlig går det aller meste veldig bra og det gjelder rett og slett bare å kommunisere på en god og tydelig måte med hverandre. Har man som utgangspunkt at man ønsker å finne en løsning og på samme tid respektere leietaker så vil det hele gå pent og pyntelig for seg.

Bruk fagfolk

Rørlegger baderom

Husk å bestandig bruk fagfolk der hvor du skal!

Litt avhengig av hva du skal gjøre så er det ingen tvil om at det å bruke fagfolk er det aller beste alternativet, og det er jo naturligvis en selvfølge når det gjelder vann og elektrisitet. Med mindre du er skikkelig god til å sparkle eller legge listverk så kan du med fordel la det være. Får du det gjort av folk som kan det så vet du at resultatet blir bra. Ikke spar penger på den siste finishen, for å si det sånn – det tar seg ikke skikkelig ut og når du først bruker penger på en oppussing er det jo greit at resultatet blir slik at du øker standarden på leiligheten.

Husk også på at dette med strøm og vann er ekstremt viktig at blir gjort av fagfolk og at det er meget begrenset hva du selv har muligheten til å gjøre av arbeid der. Gjør du feil så kan det komme til å koste deg dyrt i fremtiden, og det er ikke sikkert forsikringen dekker noe som du gjør som egentlig skulle vært gjort av fagfolk.

Verdiøkningen er sentral

Viktigst av alt med en oppussing er det at du øker verdien på boligen din, og det er ingen tvil om at en enebolig med utleiemuligheter er attraktivt for mange kjøpere og utvilsomt kan øke verdien på boligen din. Hvis dette objekter er i tipp topp stand vil du i tillegg få ekstra god uttelling på en takst så det er ingen grunn til å la være. Du vet, man kan fort spare seg til fant, og det er det liten grunn til å gjøre. Jo mer som er på stell den dagen du skal selge boligen, jo bedre er det!

Vi oppfordrer deg derfor til å holde ditt utleieobjekt i god stand, og hvis du gjør det så vil du altså kunne tjene på det i lengden og du vil i tillegg garantert få en fornøyd leieboer som det vil være enklere å holde på!

Et lite tips til slutt: hvis det er slik at du betaler skatt på leieinntektene dine har du faktisk krav på fradrag ved kostnader på vedlikehold, kommunale avgifter etc. Det kan du lese mer om her.

Har du et ekstra rom?

Wednesday, June 15th, 2016

Det er mange som ‘glemmer’ at de kanskje sitter på uforløst kapital som de kan frigjøre på en helt enkel måte, og trikset kalles for ‘utleie’. Nå er kanskje ikke dette et spesielt nytt og ukjent triks, men det er allikevel massevis av kvadratmeter som står tomme i Norge i dag, og dette er rett og slett dårlig økonomi for husholdningene.

Det er utvilsomt slik at mange rom står ubrukte i dag, og kanskje er det slik at man ikke tenker over det. Mange har hatt barn i huset i en årrekke og tenker derfor ikke over at de har muligheten til å leie ut et rom eller en kjellerleilighet, men som sagt er dette litt dumt ettersom man kan gå glipp av kjærkomne penger.

I dag er det slik at du har lov til å leie ut rom og leilighet i din egen bolig og du behøver ikke engang å skatte av de inntektene dette gir! Pengene går rett i lomma, og for å være helt ærlig: det er jo deilig å få noen tusenlapper ekstra uten å måtte skatte til myndighetene!

Så lenge antallet kvadratmeter du leier ut er færre enn de kvadratmeterne du selv bor på så slipper du altså unna skatt og det er jo ingen tvil om at dette er svært gunstig for enhver økonomi. Dette kan finansiere en rekke regninger og kanskje til og med en ferie i ny og ne. For pensjonister er dette en ideell mulighet til å spe på inntekten sin, og det vet man jo at det er mange som har behov for. Med nedbetalte huslån så vil man kunne skaffe seg en helt annen økonomisk frihet på denne måten, og har man ubrukte rom i boligen så er det bare å benytte seg av de mulighetene som finnes.

Vær smart og skaff deg en ekstra inntekt i dag – det vil lommeboken din nyte svært godt av!

Når rentekostnadene er høye

Tuesday, May 10th, 2016

Vi omgis av kostnader stort sett hele livet vårt og spesielt i voksenlivet er det mye som skal betales. Vi har biler, boliger, båter, campingvogner, bobiler og masse andre ting som vi er nødt til å låne penger for å kjøpe, men hva gjør man når rentekostnadene rett og slett blir for høye?

Jo, da må man prøve å senke dem! Lån er et hjelpemiddel som hjelper oss med å skaffe oss ting som vi ikke har råd til å kjøpe kontant. Boliglånet er for eksempel det beste eksemplet på akkurat det, for det er jo de færreste av oss som har muligheten til å cashe ut en bolig! Da skal man i så fall ha vært knallhard sparer i mange, mange år, men det er sikkert noen som klarer det også. Eventuelt kan man kanskje ha vunnet en lottogevinst og på den måten ha valgt å kjøpe seg et nytt hus. Men nok om det, hva skal du gjøre for å få ned rentekostnadene på boligen din?

Da er det kun én ting som gjelder, nemlig å refinansiere! Refinansiering høres utrolig kjedelig ut, men når du først har gjort det så kan vi nesten garantere at du vil komme til å elske det. Det kan nemlig gjøre underverker med økonomien din, og hvis du tar deg tid til å sette deg inn i fenomenet vil vi ikke være spesielt overrasket om du er på telefonen til takstmannen snart!

Hvis du føler at boliglånsrenten din er for høy så kan du gjøre et enkelt grep og dette grepet vil fungere spesielt godt hvis du har betalt ned på lånet ditt noen år – helst 10 år eller mer. Da begynner du å nærme deg en magisk grense på 65% gjeldsgrad på boligen – altså at du har betalt ned 35% av lånet, og da kan det være smart å ringe til takstmannen for å få en ny verdivurdering. Etter all sannsynlighet vil huset ditt være mer verdt i tillegg til at du har betalt ned ganske mye av gjelden. Deretter sender du inn takstrapporten til banken din og ber om en refinansiering.

Banken vil da ha økt sikkerhet på grunn av økt verdi og nedbetalt lån og kan dermed tilby deg lavere renter. I tillegg kan du få frigjort kapital hvis du skulle ønske å pusse opp i hjemmet ditt, så her er det bare å velge og vrake i mulighetene som vil by seg for den som er finansielt smart!

Når uhellet er ute

Friday, March 18th, 2016

Har du opplevd den vanskelige situasjonen hvor du har måttet forlate din bopel lenge før planlagt tid? Da er gode råd mange ganger dyre, og det er en masse ting og tang som må ordnes opp i. Da gjelder det å være smart og rett og slett bare sette i gang.

For det første må du naturligvis finne deg en ny plass å bo, og dette kan være vanskelig – men det kommer naturligvis an på hvor i sesongen du befinner deg. Rundt skolestart er det som kjent stort trykk på utleiemarkedet og da kan det være vrient å skaffe seg noe med mindre man har en veldig tykk lommebok.

Dette er det naturligvis ikke alle som har, og dette kan jo også bli et problem når selve flyttingen skal ta til. Det vi da tenker på er selvsagt at du er nødt til å skaffe deg en bil som kan frakte alle sakene du har, og dette kan være enklere sagt enn gjort. Mange må derfor ty til en leiebil og har du ikke penger til dette kan kredittkortet hjelpe deg.

Det er også slik at mange bilutleiefirmaer foretrekker at man bruker kredittkort, så det kan uansett være smart å skaffe seg et, om så med lave kredittkostnader og med lavt kredittbeløp. Kredittkortet ditt vil derfor fungerer som et kortsiktig lån som du kan ha til nødstilfeller og dette har berget nordmenn en rekke ganger! Det er rett og slett bare å bruke det når du er nødt til det og alle andre dører er lukket.

Når leiebilen er på plass er det bare å finne tak i noen kompiser og begynne å tømme leiligheten eller hybelen. Dette er som alle vet ingen morsom jobb, men den må allikevel gjøres. En god akking kan spare deg for mye ekstraarbeid senere, så det er derfor bare å brette opp ermene.

Billige hybelmøbler

Tuesday, February 23rd, 2016

Selv om denne siden i all hovedsak dreier seg om problematikk omkring utkastelse, avslutting av leieforhold etc. så tar vi oss også tid til å komme med noen tips til de som bor på hybel eller leier leilighet.

Det vi snakker om i denne artikkelen er hvordan man på en billig måte kan innrede en bopel med møbler uten at man behøver å blakke seg fullstendig.

Trikset er like enkelt som det er genialt, men det gjelder å være på ‘hugget’, som man sier. Visste du at svært mange mennesker gir bort brukte møbler gratis, eller selger dem for en svært billig penge? Dette er kanskje ikke verdens vakreste møbler bestandig, men husk at tiden går fremover og at det som i dag gis bort er betydelig mer moderne i stilen enn det som ble gitt bort for 15 år siden. Mange ønsker rett og slett bare å bli kvitt de gamle tingene sine og blir sjeleglad hvis noen bare orker å komme å hente disse.

Får du tak i en sofa, et bord og noen stoler har du raskt spart mange tusen kroner som du faktisk kan bruke til andre ting, som for eksempel sparing, og dermed har du kommet godt i gang med tanke på din personlige økonomi.

Hvis møblene du får tak i er slitte og ikke ser så pene ut, så kan du med enkle grep gjøre dem som nye. Du kan kjøpe fint sandpapir og pusse ned ujevnheter for deretter å kjøpe lakk/maling og gi dem et strøk eller to. Før du vet ordet av det har du flotte møbler som holder god stand, og som du kan tilpasse med de fargene som du måtte ønske. I etableringsfasen gjelder det å være smart for å spare mest mulig penger – det har man bruk for i starten av det voksne og selvstendige livet.

Vær smart – tenk smart – handle raskt – spar penger!

Skrekk for vinduskonvolutter

Tuesday, September 15th, 2015

Vinduskonvolutter er det svært få av oss som liker og det kan man jo saktens forstå. De er allikevel en del av vår hverdag og regningene som ligger på innsiden må jo naturligvis betales – slik er det, og man får like det eller ikke.

Morsomt er det aldri når husleien skal betales og du ikke har penger på kontoen din, eller når strømregningen dumper i postkassen og det er lenge til lønnen kommer. Hva gjør man når man kommer bakpå? Hvordan kan man håndtere en situasjon som dette? Svaret er at det faktisk er mye man kan gjøre. Det er mange tråder som kan trekkes i, men fellesnevneren er at man faktisk gjør noe. Å lukke øynene og legge regningene nederst i papirbunken er ingen løsning som er god, og vil rett og slett bare dra deg lenger ned i sumpen.

Handling kreves, og for å du skal handle må du vite hva du skal gjøre.

Hvis økonomien din rett og slett er rotete og uoversiktlig kan faktisk et hyggelig møte med din kontakt i banken. Her vil du kunne få hjelp til å rydde opp i økonomien og assistanse til å sette opp et budsjett. Å få oversikten over inntekter og utgifter er uhyre viktig, og er noe man må ta på alvor.

Andre viktige ting er å opprette en dialog med kreditoren din. Ring strømselskapet og be om en utsettelse eller om å få delt regningen i to. Alt er mulig, bare du ikke graver deg ned i tristesse.

Er det ekstra ille? Ring banken og spør om du kan øke løpetiden på boliglånet ditt for å få ned de månedelige avgiftene. Har du smålån kan du spørre om å bake dem inn i boliglånet i tillegg for å lette økonomien.

Les mer her og få flere gode råd.

Kredittkort og studenter

Friday, September 11th, 2015

Det er ikke alle studenter forunt å ha et kredittkort, men for de som er i arbeid er det nok en mulighet å ha et slikt. Nå skal man være forsiktig å anbefale bruk av dette, men når det gjelder handel på nett så kan det definitivt være en stor fordel.

Kredittkortet får veldig mye ‘tyn’ i mediene og spesielt ettersom det dukker opp luksusfelle etter luksusfelle i diverse medier. Hvis du for eksempel skal handle på nettet, noe som studenter gjerne gjør, så er det en stor fordel å benytte seg av kredittkortet. Det som er ekstremt viktig er at man ikke bruker kredittkortet som en direkte følge av at man ikke har penger på sin ordinære bankkonto – da er nemlig veien til økonomiske problemer svært kort. Kortet skal kun benyttes som en betalingsmetode, og ingenting annet. Er det et lån man er ute etter er det bedre å benytte seg av sine foreldre eller en annen instans, for rentene på kredittkortet er så høye at å drive og nedbetale dette over tid er svært uklokt hvis vi ser rent økonomisk på det.

Handler man på nett skal man derfor slette kredittkortgjelden umiddelbart ved å overføre fra sin nettbank umiddelbart, og i hvert fall før den rentefrie perioden er over. Dette er fornuftig økonomistyring, og grunnen til at man skal bruke kredittkortet til kjøp over nett er enkel og grei. Det handler om å sikre pengene man bruker, og ved forhåndbetaling av varer og tjenester er det bestandig en fare for at man kan bli svindlet eller at man ikke får det man har betalt for.

I slike tilfeller er man ved bruk av kredittkort sikret gjennom Finansavtaleloven.

Dyrt depositum

Tuesday, May 5th, 2015

Enkelte ganger, og kanskje spesielt i store byer, kan størrelsen på depositumet på ditt leieobjekt være en utfordring. Årsaken til det er naturligvis de høye leiekostnadene og hvis utleier da krever 3-4 måneders depositum kan det fort bli vanskelig for mange å skaffe penger til dette. Det er heller ikke bestandig at mor og far har muligheten til å stille opp her og med mindre man har lagt av penger til dette så kan det altså bli vrient for noen enhver.

Løsningen for mange blir derfor å søke om lån til dette formålet, og med mindre det blir snakk om store beløp burde dette være forholdsvis uproblematisk. Det har vært skrevet og debattert mye omkring dette om lån uten sikkerhet er et problem i Norge, men smaken er vel som på de fleste andre områder også der delt.

Uansett hva du tenker å gjøre så er dette i alle fall en løsning som kan la seg gjøre. Du kan også kontakte banken din for å høre om de kan være behjelpelig med dette. Kanskje kan et privatlån være et alternativ, men i så fall anbefaler vi i alle fall at du setter opp en skikkelig kontrakt som underskrives i vitners nærvær og som kopieres opp i flere eksemplarer. Penger har en tendens til å få frem det verste i folk, og selv om det er venner og familie vet man aldri helt hva som kan skje.

Drive med utleie

Thursday, March 5th, 2015

Kanskje er du en av dem som har bodd i utallige hybler og leiligheter i løpet av ditt unge liv, og som kjenner litt på kroppen hvordan denne tilværelsen er og hvilke utleiere som du har hatt positive erfaringer med. Dette kan være gull verdt for deg hvis du skulle ha et ønske om å drive med utleie selv, og hvis du gjør ting riktig er det ingenting som hindrer deg i å lykkes med dette – for behovet er stort!

Hvis du er ferdig utdannet og har arbeid og inntekt er det kanskje på tide å begynne å realisere denne planen. Søk boliglån og sett i gang!

Hvis du skal lykkes på utleiemarkedet kan det hende at du må ta noen tøffe valg mot deg selv i starten. Å kjøpe en bolig som har utleiedel vil naturligvis komme til å koste dyrt, og hvis du selv skal bo i en del av huset er det ingen tvil om at det du tjener i stor grad vil gå til å betjene boliglånet slik at pengene du sitter igjen med ikke nødvendigvis blir så store. Dette er i og for seg vel og bra, men det går an å gjøre det på en annen måte også.

Hva med å kjøpe et helt hus med utleiedel og rett og slett leie ut hele huset? Da har du muligheten til selv å bo i en leilighet som du leier og kan derfor begynne i ‘businessen’ direkte! Du er naturligvis nødt til å ha en jobb i tillegg til dette i starten, men med disiplin og store nedbetalinger på boliglånet vil du komme raskere i mål enn hva du hadde trodd. Når det første enheten er nedbetalt begynner vi virkelig å snakke om at du er en skikkelig utleier, og da vil det være på tide å se etter nye objekter.

Det vil etter hvert være smart å opprette et eget selskap som skal drive denne forretningen slik at du unngår å holdes personlig ansvarlig når det kommer til det økonomiske. Her er det mange som går på en smell, og husk det å opprette et AS nå har blitt betydelig billigere enn hva det var tidligere. Mens man før måtte skaffe egenkapital på 100.000 kroner holder det nå med 30.000 kroner. Disse pengene kan man også benytte til å betale for registreringskostnader i Brønnøysundregisteret. Det har også kommet nye og forenklede regnskapslover for små foretak slik at man ikke trenger regnskapsfører for å få regnskapene godkjent.

Går du med en plan om å drive med utleie er det bare å begynne planleggingen i dag. Kanskje sitter du på en potensiell gullgruve i fremtiden.

Skattefri utleie

Friday, October 17th, 2014

Det er mange som er usikre på hvilke skatteregler som gjelder når man leier ut en boenhet til en leieboer, og i denne artikkelen skal vi på enklest mulig måte forsøke å forklare det.

Å leie ut en boenhet kan være en kjærkommen ekstrainntekt for de som har muligheten til det, men det er viktig at man er klar over hvilke skatteregler som gjelder.

Kan være skattefritt

Eier du en bolig og har muligheten til å leie ut vil inntektene av dette være skattefrie hvis du som eier bruker minst halvparten av boligen til eget bruk. Denne halvparten regnes etter utleieverdien. Det betyr at utleieverdien av den delen av boligen som du bruker må være minst like høy som den delen av boligen som du leier ut. Det er altså ikke selve arealet som gjelder i denne beregningen. Du kan derfor ikke bosette deg i den delen av huset som har den laveste utleieverdien for å få skattefritak.

Det er også skattefritt å leie ut hvis hele eller en større del av boligen din blir utleid for inntil 20.00 kroner i løpet av inntektsåret. Her kommer vi inn på det vi snakket om i forrige avsnitt. Hvis du bor i den delen av boligen som har minst utleieverdi, vil det du får i inntekter på dette være skattefritt så lenge inntektene fra dette ikke overstiger 20.000 kroner i løpet av inntektsåret. Får du større inntekter enn dette skal det skattes.

Utleieverdien er altså den normale utleieverdien på det frie markedet

Tomannsbolig

Utleieinntekter fra en tomannsbolig vil være skattefrie hvis man som eier bruker minimum 50% av tomannsboligen til egen bruk, og som i eksemplene ovenfor regnes dette etter utleieverdien.

Man har også her muligheten til å få skattefrie inntekter på leieinntektene hvis man leier ut en større del av boligen (regnet etter utleieverdien), men kun inntil 20.000 kroner i inntektsåret. Hvis man i slike tilfeller får inntekter på mer enn 20.000 kroner skal det skattes av disse.

Beskatning av leieinntekter fra flermannsbolig

Det skal bestandig skattes av leieinntekter fra såkalt flermannsbolig. En flermannsbolig har som regel tre eller flere boenheter. Har man for eksempel en bygning med to leiligheter og en hybel, hvor man selv bor i den ene leiligheten, regnes dette for flermannsbolig. Det skal skattes av disse inntektene selv om man bruker minst halvparten til eget bruk, regnet etter utleieverdi.